Коттеджные городки в Украине появились в середине 90-х годов. А за последние 5 лет многие украинцы оценили преимущества загородной жизни, что дало толчок для развития этого рынка. В начале 2020 года подскочил спрос на коттеджные городки под Киевом, а после и стоимость частных домов в пригороде.
Все это связано с карантинными ограничениями, которые повлекли за собой увеличение спроса на дома под столицей на 65%. Рынок отреагировал на новый тренд, так что уже в первом полугодии этого года в продажу вышло 90 новых проектов. Можно отметить, что спрос на домовладения в пригороде еще долго будет превышать предложение.
В чем секрет популярности коттеджных городков?
Приобрести дом под Киевом можно разного качества постройки и стоимости. Застройщики предлагают инвесторам и обычным покупателям строения «под ключ» с готовым ремонтом и без отделки. Для возведения более доступного жилья чаще всего используют газобетон, который отлично сохраняет тепло в помещении. В элитном сегменте используют другие материалы – кирпич, дерево, брус.
Самые дорогие объекты – это клубные поселки, в которых дома строят по последним технологиям, там красивая архитектура, хорошее расположение. Доступ на территорию закрыт от посторонних людей, есть своя охрана, видеонаблюдение. Застройщик Holland Park предлагает доступные таунхаусы и коттеджи всего в 7 км от Киева в Вышгороде. В этом месте уже развита инфраструктура, есть школы, детские сады и больницы, магазины, а стоимость квадратного метра стартует от $630.
К плюсам проживания в коттеджном городе можно отнести:
- Наличие своего частного владения с участком.
- Приватность, лучшая экология и большое пространство для жизни.
- Развитая инфраструктура, которой будет достаточно для комфортной жизни.
- Отличная инвестиция для капитала – при желании в коттедже можно провести все лето с семьей, сдать дом в аренду, продать сразу после завершения строительства.
- Наличие охраны на территории поселка, что обеспечивает безопасность жильцов.
- Единый архитектурный стиль, поэтому коттеджные городки под Киевом выглядят привлекательно.
- Индивидуальная планировка – если купите дом на этапе подстройки.
- Социальная однородность жителей поселка, сходство интересов и стиля жизни.
Самыми популярными направлениями для постройки коттеджных городков стали Деснянское, Житомирское и Одесское, активно заселяются пригороды – Обухов, Ирпень и Вышгород. Это связано с простым сообщением со столицей, наличием леса и водоема поблизости.
Какие объекты недвижимости популярны среди киевлян?
Спрос на дома есть в престижном и бюджетном сегментах. До кризиса 2008 года риелторы имели дело с «потреблением напоказ», когда столичные жители приобретали большие дома с огромными земельными участками. Для обслуживания этой территории люди нанимали целые бригады. Тогда никто не думал про экономию денег и энергии, никого не волновали счета на оплату коммунальных услуг. После кризиса площадь домов упала до 150 м2, покупатели стали проявлять интерес к таунхаусам, дуплексам в эконом-сегменте. В 2021 году до сих пор популярны небольшие объекты до 100 м2, спроектированные с учетом всех энергосберегающих технологий.
Больше всего инвесторов привлекают «умные дома», где собственники могут управлять инженерией и техникой удаленно с телефона. Большие участки на территории уже не популярны, зато жильцы просят места для социализации и коммуникации – спортивные зоны, детские площадки, детсады, прогулочные территории. Последний тренд – приобретение готовых домов, так как из-за постоянных локдаунов, времени у покупателей на длительные ремонты нет. Что касается дизайна помещений и экстерьера, то инвесторы склоняются больше в сторону минимализма и функциональности.