Что нужно узнать при аренде комнаты в Киеве

Н

а современном рынке недвижимости множество предложений, что усложняет выбор нужного варианта. Если уже был опыт в поиске квартиры, то известно, сколько сил и времени требуется. Но эту процедуру можно упростить, если сразу задать необходимые вопросы. Как говорят специалисты, они считаются обязательными, чтобы понять, подходит ли недвижимость или нет.

Посредник или собственник?

Что можно узнать с помощью этой информации? На самом деле, много. Если продажу осуществляет специалист, то это будет заметным преимуществом. Он будет вести контроль за всей сделкой до ее завершения. Еще сотрудничество с агентом свидетельствует, что хозяин жилья доверяет профессионалам. И еще это позволит получить нужные консультации.

Если хозяин недвижимости сам занимается сделкой, то это не значит, что этот вариант следует игнорировать. Вероятно, он хорошо и сам разбирается в таких делах. Но не стоит считать, что такое жилье будет дешевле. Часто самостоятельная продажа связана с желанием установить свою цену.

Если понравился второй вариант, то следует внимательно подойти к сделке. Необходимо основательно изучить условия договора. Если какие-то нюансы будут неясны, то в любое время можно проконсультироваться со специалистом.

Правоустанавливающие документы

Для чего требуется эта информация? Хозяин, сдающий жилье, должен быть собственником. А подтверждается этот статус с помощью правоустанавливающего документа. Это означает, что он имеет право сдавать в аренду свою жилплощадь. А если собственником является другой человек, то такую сделку лучше не заключать.

Права на жилье устанавливают:

• договор купли-продажи;
• документ приватизации;
• бумаги о наследстве;
• свидетельство о собственности;
• выписка из реестра Украины.

Важно, чтобы жилье не находилось под какими-то обременениями, иначе в будущем могут возникнуть проблемы. Если самостоятельно сложно разобраться с правоустанавливающими документами, то желательно обратиться к профессиональному юристу.

Большое количество объявлений по аренде комнат в Киеве представлено на https://dom.ria.com/arenda-komnat/kiev/. Сайт DOM.RIA публикует только проверенную информацию. Предварительно все объекты недвижимости инспектируются специалистом, который выполняет документирование. Также в его работу входит создание снимков на панорамную камеру с обзором 360 градусов. Сайт с проверенными объявлениями действует по всей Украине, предоставляя пользователям доступ к свежей информации.

Срок владения

Если недвижимость является собственностью меньше 3 лет, то вероятно, он будет просить указывать в договоре сумму меньше. Так он хочет уйти от крупных налогов. Но в соглашении необходимо указывать реальную сумму, не меньше и не больше.

Если жилье часто сдается в аренду, то это тоже повод призадуматься. Может быть арендаторов не устраивали какие-то условия, которые требовал соблюдать собственники. Поэтому перед заключением необходимо обязательно изучать договор.

Технические параметры

Недвижимость должна быть удобной по всем параметрам. Значение имеет этаж, удаленность от остановок, наличие балкона, площадь, планировка. Еще следует узнать о состоянии подъезда и самого жилья, о стороне, на которую выходят окна.

Год возведения объекта тоже считается важной характеристикой. Если недвижимость старая, то там плохие коммуникации, стены и крыша. Но дом может быть и ремонтированным. Тогда следует узнать, сколько времени прошло после капитальных работ.

Прочие нюансы

Все о чем договариваются стороны, следует указывать в договоре. Важны все детали. Следует указать, как будут решаться споры. Без договора стороны не смогут обратиться в суд, а значит, и решить многие вопросы. Не стоит верить в устные договоренности.

По соглашению хозяин должен:

• предоставить недвижимость, которая пригодна для проживания;
• нести ответственность за дефекты жилья и имущества;
• устранять повреждения, если они не связаны с виной нанимателя.

Арендатор должен:

• держать жилье в порядке;
• бережно относиться к имуществу;
• устранять последствия аварий, произошедших по его вине.

Договор обладает юридической силой, поэтому может применяться в случае появлении разногласий. Кроме этого документа составляется акт-приема-передачи, в который вносится список мебели, техники с описанием состояния.

Все указанные вопросы можно задать по телефону или при личной встрече. Такой объем информации поможет сделать нужные выводы, чтобы решить, стоит ли брать жилье в аренду, или следует поискать другой вариант. Главное, корректно задавать эти вопросы. Если продавец видит серьезно настроенного потенциального арендатора, то обязательно предоставит всю информацию.