Парковочное место на международном аэропорту, дом престарелых, фрагмент замка, и даже жестяной контейнер, это только некоторые из целого ряда необычайных способов инвестиции, которыми манит рынок недвижимости. Как следует из заявлений компаний, предлагающих такие решения, можно читать далее в ЛеГранд актуальные объекты и достичь иногда двузначной рентабельности.
Низкие процентные ставки по депозитам, побуждают искать другие способы размещения капитала. В поисках, однако, следует соблюдать осторожность. Каждый должен помнить, что с обещаниями высокой потенциальной прибыли, в паре идет страх и риск. Более того, даже на рынках, которые считаются безопасными, как для рынка недвижимости, следует соблюдать осторожность.
Нужно помнить, что рынок недвижимости - это не только квартиры в аренду, но также коммерческие помещения, офисы, отели, склады или земля. Каждый из этих сегментов имеет свою специфику, которую нужно знать и понять, чтобы деньги по возможности выделять сознательно.
Рабочее место в офисе
Одними из последних решений, являются инвестиции на рынке офиса, которые позволяют войти во владение не всего здания или его одного этажа, а только с одного места работы. Такое решение предложил американский разработчик из Манхэттена (Нью-Йорк). Более того, офис должен быть местом работы предпринимателей различных областей на одной поверхности. Эта идея только набирает популярность в нашей стране, в то время как в США представляет собой очень серьезный сегмент. Оценки американского бюро статистики по рынку труда предполагают, что в США уже в 2020 году 65 миллионов человек (40% рабочей силы) будет потенциальными пользователями офисов.
Разработчик офисного здания выделил отдельные рабочие места в здании и продает их инвесторам за 25 тысяч долларов за штуку. Вы должны получать каждый год 3,4 – 4 тыс. долларов арендной платы в год. Если бы этого было мало, инвестор, который решит выйти из инвестиций, имеет гарантированную в договоре стоимость аренды на уровне 31-35 тыс. USD – что на 25% больше, чем цена, которую заплатил. Теоретически управляющая компания бюро должна заработать столько, что хватит на выплаты.
Где, кроме того, может быть подвох? На обещание двузначной прибыли вы должны проявлять особую осторожность и тщательно прочитать договор. Прежде всего, необходимо выяснить, что означает слово „гарантия прибыли предприятий”. Кроме того, покупая даже отдельные офисы, инвестор принимает на себя риск работы на рынке офисной недвижимости. Также возникает риск экономического спада в экономике. В конце остается сочетание риска и правового курса.