Техпаспорт является одним из основных и обязательных документов как для жилого, так и нежилого объекта недвижимости. В случае его отсутствия невозможно проводить какие-либо юридические операции с недвижимым имуществом. В 2013 году вступил в силу закон, согласно которому оформить технический паспорт можно не только в коммунальном БТИ, но и в частной компании, имеющей сертификаты на предоставление такой услуги. Проверить наличие лицензии и права на ведение деятельности можно с помощью официального портала ЕГЭССС. В целом, появление частных БТИ позволяет решать юридические вопросы, связанные с недвижимостью, более удобным и быстрым способом.

Процедура оформления техпаспорта на дом

Первичное оформление технического паспорта проводится после завершения строительных работ и перед вводом дома в эксплуатацию. Вторично оформляется техпаспорт после перепланировки, реконструкции или переоборудования объекта, когда вносятся изменения в его технические характеристики. Новый документ оформляется и в случае разделения или объединения дома, изменения его целевого назначения, то есть перевода в жилой фонд или наоборот. Также часто при заключении юридических договоров от владельца недвижимости требуют наличие актуального техпаспорта, то есть выданного не более 1 года назад.

Получение техпаспорта на дом предусматривает следующий алгоритм действий:

  1. Подготовка документов. В базовый пакет документов, кроме паспорта и кода налогоплательщика, входит право собственности на дом и земельный участок, где он расположен. Эти документы должны предоставить все совладельцы дома, если таковые имеются. При наличии также следует подготовить старый технический паспорт. Если дом находится на стадии строительства или в нем проводилась реконструкция, дополнительно требуется разрешение на проведение строительных работ.

  2. Подача заявления в БТИ. Подать заявление на получение техпаспорта и документы может владелец недвижимости или его доверенное лицо.

  3. Выезд инженера БТИ на объект. Специалист проводит техническое обследование, включающее замеры и сбор нужных данных о недвижимости.

  4. Документальное оформление. В техпаспорт вносится графическая информация о детальной планировке дома и схематический план земельного участка, а также данные о его местонахождении и владельце. Документ также содержит технические параметры дома, включая его площадь, характеристики кровли, фундамента и другие данные. Стоит отметить, что с 2021 года каждый техпаспорт вносится в Реестр строительной деятельности и имеет уникальный QR-код.

  5. Выдача техпаспорта. Документ с подписью инженера, проводившего инвентаризацию, и печатью субъекта, изготовившего техпаспорт, выдается заказчику.

Оформляется техпаспорт на дом как частный, так и дачный, практически по одной и той же процедуре. В последнем случае только нужно дополнительно предоставить справку от кооператива.

Если в доме были самовольно внесены серьезные изменения, техпаспорт оформить можно, но инженер-техник обязан сделать отметку о самовольном строительстве. В этом случае с техпаспортом, где есть такая отметка, невозможно совершать какие-либо нотариальные действия. Поэтому целесообразнее сначала узаконить самострой.