Когда выполняется продажа недвижимости, вторичка предлагает потенциальным покупателям неплохой выбор квартир высокого качества на любой вкус. Но и рынок первичной недвижимости предлагает потенциальным покупателям более чем неплохой ассортимент. Тем более, что законодательство постоянно развивается в рассматриваемой области. Так, совсем недавно был опубликован проект закона, цель которого заключается во внесении изменений в законодательные акты, для того, чтобы обеспечить кредиторам объектов недвижимости более надежную защиту. Таким образом, рынок недвижимости Украины избавится от финансовых пирамид и других неблагонадежных недостроев, имеющих скандальный характер. Выдвинуло рассматриваемый проект Министерство развития общин и территорий.
Министерство указало, что на данный момент, пути для финансирования строительных работ в новостроях невозможно защитить, если пользоваться стандартной системой работы. Потому страдают потенциальные инвесторы, которые хотели бы вложить деньги, но не могут это сделать, поскольку не знают, насколько такое вложение может быть безопасным. Долго искать подтверждения для рассматриваемой ситуации не нужно, поскольку о ней как никогда четко говорят недострои, строительство которых не могут закончить годами.
Среди актуальных рисков инвестирования в первичную недвижимость можно выделить:
- застройщики могут запросто изменить технические характеристики строящегося здания, не сообщая об этом инвесторам, в итоге люди получают не совсем то, за что заплатили;
- некоторые недобросовестные застройщики проворачивают схему двойной перепродажи объектов недвижимости;
- права собственности на недостроенный объект можно оспорить, даже если он покупался по классической схеме, используя договор купли-продажи.
Понятно, что многие люди, в планах которых покупка недвижимости, предпочитают приобрести дом, в котором больше уверены. А это значит, что они обращают внимание на рынок вторичного жилья. В данном случае квартиры уже практически полностью готовы к проживанию, и за разумные деньги можно найти относительно неплохие варианты. И что самое главное, рисков с ними гораздо меньше. Особенно если новостройка на данный момент находится только на этапе красивого проекта.
Как указано в тексте документа, причиной его написания стали наиболее распространенные проблемы, которые возникают на рынке новостроек. Итак, объекты жилищного строительства чаще всего имеют следующие актуальные проблемы:
- Отсутствует система гарантирования того, что исполнитель выполнит свои обязанности перед инвестором. По сути, сейчас инвесторы надеются только на то, что исполнитель не обманет. Потому многие выбирают застройщиков с хорошей репутацией, надеясь, что они закончат проект.
- Некоторые объекты строятся при отсутствии разрешения на строительные работы или на самозанятых территориях. Но ни те, ни другие для проведения строительных работ не подходят. А чтобы юридически грамотно оформить на них право, потребуется серьезная и дорогая процедура. Но даже она не гарантирует успех. Часто постройки могут заставить просто снести.
- Многие строительные объекты финансируются по принципу финансовой пирамиды, что, по сути, является махинацией.
- Некоторые строительные компании привлекают инвестиции для строительства, но потом тратят полученные от инвесторов средства не по целевому назначению или берут на себя обязательства, которые не смогут выполнить вообще. Тем самым, вводя потенциальных клиентов в заблуждение.
Новая программа постарается урегулировать большинство рассматриваемых недочетов и рисков. Например, заложить особые требования к порядку, в котором происходит заключение сделки. Ещё один важный пункт – госрегистрация права собственности даже на недостроенные объекты. Также планируется ввод, так называемой, гарантийной доли строительства, которая покроет недостающую часть расходов, если объект не может быть достроен застройщиком.