Правильный выбор земельного участка – это далеко не самая простая задача. Она таит в себе много подводных камней. Только тем, кто знает о них ,и научился их умело обходиться, повезет в этом деле. Ищите  земельные участки под строительство частного дома? На сайте zml.com.ua представлены десятки объявлений о продаже земельных участков. Любой пользователь может легко ознакомиться с перечнем объектов инфраструктуры, что находятся непосредственно у выбранного места, а также увидеть границы участка на карте. Это позволит значительно быстрее сделать соответствующие выводы и принять окончательное решение. Сайт zml.com.ua максимально способствует быстрому и правильному выбору земельных участков.


Целевое назначение участка

Первым делом необходимо определиться с тем, для каких именно целей требуется земельный участок. Если на приобретенной земле планируется строительство частного дома, стоит рассматривать земельные участки под ИЖС. Индивидуальное жилищное строительство подразумевает под собой возможность постройку частных жилых домов на территории земель населенных пунктов. Земельные участки под ИЖС обладают массой преимуществ:

  • Для каждого дома, который будет построен на такой земле, присваивается свой почтовый адрес. Это значит, что ее владелец получает реальную возможность получить как временную, так и постоянную регистрацию;
  • Все дома, которые располагаются на землях ИЖС, обеспечиваются подводом всех необходимых инженерных коммуникаций. Даже если в конкретный промежуток времени нет возможности подвести определенные коммуникации к конкретному участку, у его владельца есть реальная возможность организовать индивидуальные системы;
  • Участки, которые находятся в пределах земель населенных пунктов, могут стать частью областных или муниципальных программ по благоустройству территории. Например, это позволить рассчитывать на увеличение качества подъездных путей к земельному участку;
  • Владелец земельного участка ИЖС может свободно распоряжаться землей. Главное, чтобы эта земля находилась в индивидуальной собственности. Тогда проблем с продажей участка или сдачи его в аренду не возникнет никаких проблем. 

О чем стоит помнить?

Главное помнить, что дешевый сыр бывает исключительно в мышеловке. Не стоит рассчитывать, что лакомый кусочек земли удастся получить буквально за копейки. Разумеется, что исключения бывают (продавцу срочно нужны деньги), но подобное случайнее крайне редко и это не является приятной закономерностью. Если владелец хорошей земли пытается продать ее за копейки, то стоит задуматься, что с этой землей не так. В лучшем случае окажется, что перед строительством не были проведены все необходимые исследования почвы и теперь грунтовые воды являются причиной тому, что фундамент просто рушиться на глазах. Исправить ситуацию сложно, но все же можно.

Худший сценарий – имеются проблемы на законодательном уровне. Земля может являться предметом судебных разбирательств, находиться в качестве залога в банке или же документы на нее и вовсе могут быть поддельными. Если игнорировать подобное, может случиться так, что новый владелец потеряет не только земельный участок, но и кругленькую сумму, которая была уплачена за него.

Как снизить риски?

  • Проверить все необходимые на землю документы. Идеально, если этим делом займется юрист, который быстро сможет определить подвох;
  • Проанализировать реальное состояние участка и перспективы строительства на нем;
  • Убедиться в отсутствии любых обременений на землю;
  • Сверить границы участка с имеющейся документацией.