Оценка квартиры для ипотеки требуется в тех случаях, когда заемщик оформляет залог на недвижимость в банке. Без оценочного отчета кредитная организация не выдаст деньги на покупку жилья. Чем выше стоимость объекта в документе, тем на большую сумму кредита может рассчитывать клиент. Почти во всех случаях банк проводит корректировку, уменьшая цену квартиры на 20–30% и снижая таким образом финансовые риски. Учитывая этот факт, важность объективной оценки недвижимости многократно возрастает. Именно поэтому собственники квартир и домов так тщательно выбирают оценщиков, анализируя их репутацию и отзывы.

Специалисты компании «СитиПроф» зарекомендовали себя как грамотные, объективные оценщики, отчеты которых банки принимают без претензий. Эксперты учитывают все факторы, влияющие на стоимость недвижимости, составляют подробный, грамотный отчет, соответствующий стандартам Ассоциации российских банков (АРБ) и АИЖК (Ассоциации Ипотечного Жилищного кредитования).

Методы расчета стоимости квартиры

Экспертиза проводится по одному из утвержденных вариантов. Оценщик вправе самостоятельно применить аналоговый, доходный, затратный методы или комплексный подход. При аналоговом, или сравнительном методе проводится анализ продаж аналогичных объектов за последний период времени (например, за месяц). При доходном методе учитывается перспективность продаж, когда существует тенденция к удорожанию недвижимости. Затратный способ предусматривает учет расходов, связанных со строительством здания.

Специалисты «СитиПроф» чаще используют комплексный подход, позволяющий получить наиболее объективную оценку рыночной и ликвидной стоимости. При этом учитывается ряд факторов:

  • престижность района;
  • спрос на недвижимость в районе;
  • расположение на местности (например, рядом находится парковая зона или ведется стройка);
  • классификация здания (технология строительства, материалы год постройки, техническое оснащение, и т. д.).

При определении ликвидной стоимости учитываются постоянные параметры недвижимости, которые не меняются со временем. Качественный ремонт относится к субъективным характеристикам, принимаемым во внимание при расчете рыночной стоимости.

Оперативность составления отчета

Когда выполняется оценка квартиры для ипотеки Райффайзенбанк, Сбербанк, Газпромбанк, ВТБ24 и других крупных кредитных учреждений, команда «СитиПроф» работает оперативно, в том числе выполняя срочные заказы. Специалист передает отчет банк в течение трех дней при заключении стандартного договора или в день заявки – в случае оформления экспресс-услуги.

Главное преимущество сотрудничества с авторитетной фирмой – доверие банка к оценщику. Все отчеты экспертов принимаются к рассмотрению и утверждаются, поэтому клиент максимально быстро получает в собственность выбранный объект.