Проверка недвижимости перед покупкой – это не роскошь, а необходимость. Количество мошенников в Бахмуте, как и во всей Украине, неизменно растет. Многие из них проводят махинации с недвижимостью. Именно поэтому на проверку документов продавца или застройщика не нужно жалеть времени или денег. Так вы сможете купить квартиру в Украине правильно.

Мы – команда GetHom проводим проверку недвижимости на первичном и вторичном рынке. Кто может знать лучше, с какими квартирами могут быть проблемы и как их избежать, чем юрист по недвижимости? На нашем сайте вы сможете найти расценки на наши услуги и заказать проверку документации.

https://gethom.com

Кто должен проверять квартиру

Если вы покупаете квартиру через агентство недвижимости,cвероятностью в 99% риелтор будет убеждать вас в том, что он проверяет документы продавца. Но доверять его обещаниям точно не стоит. Риелтор – не юрист, да и обращаться к юристу он не будет, ведь это дополнительные расходы. А убеждать вас в том, что документы проверены будет каждый риелтор, ведь так вы быстрее купите квартиру, а он получит свои проценты от продажи.

На нотариуса полагаться не нужно. В его обязанности проверка документов продавца не входит. Нотариус всего лишь должен убедиться в том, что квартира не находится под арестом и нет запрета на ее продажу. Если же продавец предоставит нотариусу заведомо ложную информацию, а сделка состоится – нотариус ответственности за это нести не будет.

Проверку документов на квартиру необходимо проводить самостоятельно. При этом вы можете обратится к нам. В GetHom мы готовы проверить квартиру на юридическую чистоту и оценить все риски по сделке. Если же вы хотите самостоятельно проверить квартиру перед покупкой – давайте рассмотрим основные моменты, на которые нужно обращать внимание.

Документация продавца -  что и как проверять

Несомненно, при покупке квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке, самую важную роль играют документы продавца. Именно в них могут крыться риски для вас, как для покупателя. Проверять необходимо все по максимуму и особо внимательно. Пакет документов, который придется проверить, на первичном и вторичном рынке разный. Ниже мы описали, в каком случае и какие документы нужно просить.

Документы застройщика

Покупка квартиры от застройщика не спроста считается самой рискованной. Вы еще не можете увидеть, что покупаете, но должны отдать часть своих денег. Для того, чтобы убедиться, что вы действительно получите свою квартиру, а не зря потратите время и деньги, нужно запросить у застройщика такой пакет документов:

  • документация компании – убедитесь в том, что она имеет статус застройщика;

  • документы на землю – свидетельство о праве собственности, договор аренды и другие, в них четко должно быть прописано, что земля предназначена для возведения многоквартирного жилого дома;

  • разрешения и лицензии на проведение строительных работ;

  • разрешения на финансирование строительства;

  • градостроительные условия и ограничения;

  • условия на подключение к инженерным сетям.

Эти документы помогут вам убедиться в том, что объект возводят законно, а у застройщика есть все необходимые разрешения на проведение строительства.

Документы продавца на вторичном рынке

Покупка квартиры на вторичном рынке также несет в себе некоторые риски. Чтобы их минимизировать или исключить полностью, требуйте у продавца следующее:

  • свидетельство о праве собственности, а также документ, на основании которого продавец получил такое право – договор купли-продажи, мены или дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.;

  • оригиналы паспортов и идентификационных кодов всех совладельцев;

  • согласия на продажу от всех совладельцев, заверенные нотариусом;

  • если совладелец недееспособный или несовершеннолетний – разрешение органов опеки и попечительства на проведение сделки;

  • если совладельцы – дети до 16 лет, необходимы оригиналы их свидетельств о рождении;

  • выписка из домовой книги о том, что в квартире больше нет прописанных;

  • документ от эксперта-оценщика, подтверждающий оценочную стоимость квартиры – обратите внимание на то, что она не может быть большей, чем та цена, за которую вы покупаете квартиру;

  • выписка из электронного реестра о том, что квартира не находится под арестом и ее можно продавать;

  • справки о том, что в квартире нет задолженностей по коммунальным платежам, а также справка из БТИ о том, что в квартире не проводились незаконные перепланировки.

Как проверить продавца при покупке квартиры

Документация – не единственное, что нужно проверять. Вам также необходимо убедиться в надежности продавца. Если вы хотите купить квартиру от застройщика – проверьте его репутацию. Лучше не связываться с компаниями, у которых этот объект первый. На сайте компании нужно найти отчеты по уже сданным в эксплуатацию домам. Обязательно поищите отзывы о работе этого застройщика, а при возможности пообщайтесь с людьми, которые уже с ним сотрудничали.

На вторичном рынке также нужно проверить, является ли продавец тем, кем представляется. Очень часто квартиры продают по поддельным документам, а со временем появится настоящий хозяин и вы останетесь без денег и жилья. Кроме того, следите, чтобы продавец не производил впечатление алко- или наркозависимого. Если суд признает, что в момент совершения сделки продавец был недееспособным – ее признают недействительной.

Как безопасно и правильно купить квартиру – вместо выводов

Сегодня есть слишком много желающих обманным путем получить себе ваши деньги. Именно поэтому при покупке квартиры лучше не спешить и внимательно проверить документацию застройщика или продавца. Детальную инструкцию, как это сделать, вы найдете по этой ссылке:

https://gethom.com/blog/проверка-документов-квартиры/

Доверив эту задачу нам, вы сможете быть уверены в том, что сделка пройдет успешно и в результате вы получите именно то, на что рассчитывали. Мы находимся в Одессе, но в онлайн режиме сможем проверить квартиру в Бахмуте и по всей Украине. Наш юрист проведет вас по всем этапам и поможет безопасно купить квартиру.