Сегодня, даже учитывая финансовые проблемы в стране, наблюдаются положительные изменения на рынке первичной недвижимости. И если с вторичной квартирой все понятно – выбрал понравившуюся жилплощадь, оформил покупку и можно переезжать, то с квартирой в новостройке дело обстоит иначе. Учитывая, что большинство застройщиков сдают жилплощадь, не подготовленную к заселению важно разбираться в особенностях приемки такой недвижимости.
Особенности отделки квартир
Сегодня украинским покупателям доступна недвижимость с тремя вариантами отделки жилых помещений:
- черновой;
- предчистовой;
- чистовой.
Заключая соглашение с застройщиком адекватный инвестор, должен сразу указать тип подходящего ему ремонта. При этом популярностью пользуется предчистовая отделка, позволяющая оформить квартиру в индивидуальном дизайне. Но, несмотря на это важно понимать особенности каждого доступного варианта.
Черновой ремонт – нюансы проверки
Наличие квартир с черновой отделкой – это малораспространенное явление среди современных строительных компаний. Ведь покупатель хочет максимально быстро переехать в выбранную квартиру. Чтобы довести квартиру с черновым ремонтом до жилого состояния ее владельцу потребуется много времени и финансов. При этом прежде чем принять жилплощадь у застройщика важно выявить все дефекты в помещениях.
Учитывая особенности чернового ремонта, приемка квартиры должна проходить в соответствии с нормативами, установленными действующим жилищным кодексом, который предусматривает:
- Оштукатуренные стены с отклонением до двух миллиметров на каждый метр, при нанесении штукатурки от потолка к полу.
- Допускается не более двух дефектов на каждые пять метров отделки.
- При черновой отделке допустимы выемки по всей поверхности стен.
Это касается поверхности пола и потолка. Принять квартиру в новостройке довольно легко. Достаточно лёгким постукиванием проверить все поверхности с отделкой. Глухой звук – первый признак нарушений технологического процесса. В такой ситуации лучше вообще не подписывать передаточный акт или внести в него сроки и условия устранения недочетов силами и средствами компании.
Предчистовой ремонт – секреты приемки
Отдавая предпочтение жилью с предчистовой ремонтом, покупатель может рассчитывать на помещения, подготовленные к финишной отделке. В соответствии с установленными нормативами предчистовая отделка подразумевает:
- Ровные оштукатуренные и зашпаклеванные стеновые и потолочные поверхности. Наличие даже мелких дефектов является грубейшим нарушением.
- Застекленные оконные проемы и двери на балконе. Дополнительно монтируются подоконники и другие сопутствующие аксессуары.
- Разведенную по комнатам систему отопления. Отопительные приборы должны соответствовать установленным нормам безопасности.
- Финишное выравнивание пола. Напольная поверхность должна быть полностью подготовленная для укладки декоративного покрытия.
- Разведенные коммуникации и электрическая проводка. Обязательно устанавливаются выключатели, розетки и другие приборы.
Это оптимальный вариант отделки для людей, мечтающих сделать ремонт в соответствии с личными предпочтениями и переехать в кратчайшие сроки после покупки жилья. Также стоит упомянуть о чистовой отделке, но учитывая реалии украинского рынка дешевые обои и линолеум на полу – не лучший вариант. Хотя каждый тип отделки имеет право на существование поэтому выбор остаётся сугубо за покупателем. Главное, не спешить подписывать акт приема-передачи, не убедившись, что качество ремонта полностью устраивает вас и всех членов семьи.