В конце прошлого года руководители стройкомпаний поняли, что фонды финансирования строительства (ФФС), практика которых была распространенной в последние годы, не оправдали себя. Поэтому сейчас необходимо все силы направить на обеспечение возможности предлагать квартиры в новостройках обычному населению по максимально доступным ценам. В частности, строительная компания БД Холдинг, что предоставляет услуги застройщика далеко не первый год, имеет за своими плечами не один реализованный проект и не одну сотню положительных отзывов.
Государственный Фонд против частного застройщика – выбор очевиден
Напомним, что ФФС – это специализированный фонд совместного инвестирования, который аккумулирует деньги физических и юридических лиц на финансирование строительства для последующей передачи недвижимости в собственность. Многие юристы отмечают, что ФФС никогда не были понятны рядовым инвесторам и этим всегда отпугивали людей.
С другой стороны, профессиональная строительная компания BD Holding предлагает сотрудничество как физлицам, так и инвесторам, не используя механизмов начисления дополнительных комиссий или скрытых платежей.
Наибольшим негативом является то, что в случае неплатежеспособности застройщика и открытии дела о банкротстве инвесторы не имеют права на вступление в процесс как кредиторы для защиты своих прав. При таких обстоятельствах украинские застройщики были вынуждены обеспечивать ресурсы для начала строительства объектов за собственный счет, чтобы потенциальные клиенты еще раз убедились в надежности строительной компании.
Обеспечить население доступным жильем можно на законодательном уровне, но…
Учитывая политико-экономическую ситуацию в стране, правительство вынуждено пересмотреть некоторые законодательные акты. Если законы примут, то количество недостроев резко пойдет на спад и люди не будут бояться потерять свои вложенные в строительство средства, ведь будут прямые прозрачные и понятные договоры между ними и девелоперами.
Прежде всего эксперты считают, что в следующем году будет продолжение тенденции года прошлого – рост спроса на квартиры в новостройках. Поэтому следует ожидать, что цены на такое жилье увеличатся еще на 5-8%. И действительно, если проанализировать ценовую ситуацию в позапрошлом году, то можно сделать вывод, что стоимость квадратных метров, особенно одно- и двухкомнатных квартир выросла от 3 до 6 %, а иногда и на 10%.
Эксперты рынка предполагают, что многие застройщики, которые любят затягивать сдачу своих домов в эксплуатацию на многие месяцы, будут вынуждены немного снижать цены на квадратные метры. Люди уже давно переключились со вторичного рынка на первичный, однако ранее цены на последнем почти не росли. 2016-й стал годом выхода на рынок большого количества новых объектов, причем не только в Киеве, а и в других крупных городах.
Еще большая активизация рынка первичной недвижимости в прошлом году объясняется также и тем, что человек и в дальнейшем будут отпугивать проблемы с безналичным расчетом и оценкой недвижимости, которые стали камнем преткновения при покупке недвижимости на вторичном рынке.