Когда необходим технический план квартиры

С 1 января 2013 года законодательно действуют бюро технической инвентаризации, их функции возложены на кадастровых инженеров. Теперь эти специалисты проводят такие виды работ, как:

• подготовка технического плана;
• составление актов обследования объекта недвижимости;
• техническая инвентаризация.

Вместе с устранением БТИ изменились и требования к некоторым документам. Так привычный всем технический паспорт становится частью технического плана помещений, а для объектов, вводимых в эксплуатацию после декабря 2012 года, не нужен вообще. Его полностью заменяет технический план помещения. Рассмотрим примеры, когда нужен технический план квартиры.

Продажа части помещения. Для того чтобы продать часть квартиры (одну или несколько комнат), необходимо получить кадастровый паспорт на отделяемую часть. Этот документ необходим для перехода права собственности к другому владельцу. Для его получения необходимо составить технический план квартиры.

Перепланировка квартиры. Любые изменения в квартире, будь то демонтаж не несущих стен, установка перегородок, перенос дверных проемов, необходимо согласовывать с разрешающими инстанциями. После выполнения работ новую планировку необходимо узаконить. Без этого в будущем квартиру нельзя будет продать, подарить, унаследовать. Первым этапом в узаконивании планировки является составление технического плана.

Ввод в эксплуатацию нового помещения. Все квартиры, введенные в эксплуатацию с 1 января 2013 года, подлежат постановке на кадастровый учет. Для этого также нужно предоставить технический план.

Переоформление кадастрового паспорта. К сожалению, нередки случаи, когда в уже существующем кадастровом паспорте содержатся ошибочные сведения. Вносить исправления в подобные документы запрещено, поэтому придется составлять новый технический план.

Как видно из примеров, технический план неотъемлемая часть пакета документов для получения кадастрового паспорта, основного правоустанавливающего документа. Для его получения необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Это может быть как частный предприниматель, так и специалист компании. В любом случае, кадастровый инженер должен иметь аттестат, подтверждающий его право заниматься деятельностью, и личную печать с указанием ФИО. Этой печатью и подписью заверяются листы технического плана, за содержание которого инженер несет ответственность. Стоимость работ по составлению технического плана рассчитывается индивидуально в каждом случае.