Директор артемовской «Фактории» считает, что будущее за частными ЖЭКами

Валерия Чернышова утверждает, что на государственном предприятии руководитель как наемный работник отвечает только зарплатой и трудовым договором, а директор частного предприятия отвечает личным имуществом, поэтому эффективность работы намного выше.

Сайт города Артемовска решил провести обзор работы артемовских ЖЭКов. При этом мы хотим осветить не только позицию руководства и результаты работы обслуживающей организации, но и узнать оценку жителей деятельности их ЖЭКа.

Оставить ответ на вопрос: «Довольны ли вы работой своего ЖЭКА?» можно в разделе «Голос города».

Сегодня мы побывали в ООО «Фактория» (улица Юбилейная, 115, тел. 49-29-46, 050-348-56-48), который обслуживает районы улицы Юбилейной и детской больницы.

«Когда мы начинали работать и принимали дела в 2004-м году, в наших актах не было ни одной позиции «исправно», а чего стоит формулировка «почти сделан ремонт в подъезде»! А сейчас мы делаем ремонт подъезда и я подумываю, как бы окна заменить. Если раньше мы успевали закрывать только «аварийку», то последние два года переходим на плановые работы. В этом году перевыполнили план по всем позициям», - рассказала директор ООО «Фактория» Валерия Чернышова.

Руководитель с тридцатилетним опытом работы в сфере ЖКХ и профильным образованием сосредоточила всю ответственность на себе и честно призналась, что на ее предприятии «единовластие».

«Каждый заместитель докладывает мне, и решения принимаю я, поэтому нет длинной цепочки ответственных лиц. Я же лично общаюсь со всеми потребителями услуг, и если звучит кронная фраза «Вы ничего не делаете!», я поднимаю составляющие тарифа, акты выполненных работ и вывожу данные подомового учета. Несколько лет назад мы пошли на дополнительные затраты и купили персональную программу домового учета, в которую сводим приход и расход по дому, то есть видим сколько внесено по тарифу и как распределялись средства на обслуживание лифта, налоги, электроэнергию, ремонты», - говорит директор.

Акты выполненных работ, которые подписывает группа жильцов дома, теперь делают даже на работу дворника.  

На предприятии выработали свой подход к каждому потребителю и должнику. Узаконили кассовый аппарат, помогают оформлять субсидию, для чего в ЖЭКе устроили прием специалиста Управления труда и социальной защиты населения. Неплатежеспособные жильцы соглашаются даже отработать свой долг, а к платежеспособным выходят с кассой на работу.

«Когда ко мне приходят молодые люди и отказываются платить или просят списать долг, я спрашиваю: «А вам не стыдно бабушкам в глаза смотреть?». Такое отношение дискредитирует ту часть жильцов, которая платит постоянно. Маленький доход – оформляйте субсидию, мы поможем, не тяните. Можете покрасить подъезд? Я возьму работой. Если человек хочет договориться, мы всегда найдем решение», - говорит Чернышова.

Из 46 домов, которые обслуживает «Фактория» большую часть занимают девятиэтажки с лифтами, а именно в них процент оплаты ниже, что значительно усложняет работу.

«При среднем проценте оплаты по ЖЭКу 92% в 9-этажках он только 67%, а за обслуживание лифтов «ОТИСу» мы платим 100%. Сейчас, в связи с окончанием нормативного срока службы шкива, остановлены два лифта по улице Юбилейной, 73. В этих подъездах задолженность составляет 26 000 и 34 000 гривен, хотя в подъездах сделали ремонты, отремонтировали крыльцо. Есть два варианта: люди выплачивают задолженность - и мы покупаем шкив, что будет стоить около 10 тысяч гривен, или ждем до конца следующего года, когда начнутся плановые капремонты лифтов. С пятницы лифты остановлены, пока ко мне никто не приходил», - рассказала руководитель.

По ее словам, низкая сознательность населения, нежелание участвовать в жизни дома приводит к тому, что люди не замечают работы ЖЭКа, не ценят и не берегут сделанного для них.

«Часто сталкиваемся с тем, что нужно выполнить услугу, не входящую в тариф. Я всегда предлагаю 50 на 50, но люди считают, что мы обязаны. Часто перевыполняя перечень услуг, замечаем, что люди просто не ценят этого – ломают, бьют. У нас была острая проблема с текущей крышей по Юбилейной, 71 (мягкие кровли - это специфика моего ЖЭКа). Мы решили, не дожидаясь бюджетных средств на текущий ремонт, вложить средства предприятия. Договорились с подрядчиками, сделали 100% поверхности крыши. А жильцы дома там выгуливали собак, подростки выходили курить и забивали бутылками ливневки. Обращались к участковому, беседовали с жильцами – все бесполезно. Только после того, как один из жильцов установил на девятом этаже камеры наблюдения, хождения закончились», - призналась Чернышова.

Имея огромный опыт в сфере обслуживания домов, руководитель рассказала, что создание ОСМД, которое хотят осуществить в государстве, не решит проблем ЖКХ.

«Я понимаю, что перенести ответственность на жильцов – это просто, и многие на это идут, желая уйти от ежемесячной оплаты, но проблемы копятся, сами жильцы не компетентны их решить, а собрать на капремонт десятки и сотни тысяч гривен единоразово очень сложно. В четырех домах, которые ушли от нас в ОСМД, люди ничего не собирают, но если вы зайдете в подвал, то упадете в обморок. А мои обученные специалисты проводят еженедельный осмотр внутридомовых сетей. Заниматься домом должен только профессионал, иначе это путь в никуда», - утверждает специалист.

К нашему удивлению эту позицию директора ЖЭКа поддержала и житель одного из ОСМД. Надежда, Юбилейная, 36: «Мы перешли в ОСМД, но к лучшему ничего не поменялось. Я даже не говорю, что у председателя мало опыта. Я просто сравниваю с другими домами и с тем, как оказывал услугу ЖЭК. На заявку реагировали очень быстро, персонал вежливый, делали оперативно. У нас пока найдешь председателя, пока придет слесарь - нужно ждать. Мне нравится, как работает «Фактория»: во дворах чисто, дома в порядке, козырьки красят, руководитель очень обязательная».

Анна Михайловна, Леваневского, 150: «Делают все, что просим, убирают хорошо. Сделали нам стояк, узнавали потом, как работает. Хотелось бы, чтобы козырьки с крыш как в соседнем доме сделали, а то кирпичи уже летят. Но в принципе, я довольна».

Татьяна, Юбилейная, 101, второй подъезд: «Я не очень довольна. В лифте у нас грязно. В прошлом году просили помощи электрика, так и не пришел. У нас в подвале периодически появляется запах, делали заявку, но полностью проблему не решили, по крайней мере, акта выполненных работ я не видела».

Олег, Юбилейная, 81: «Плачу регулярно, не хочу копить долги. В подъезде грязно (но это не их работа), лифт работает, территорию убирают очень хорошо».

По Юбилейной, 73 выполнен ремонт подъездов и крыльца.

Жителям двух подъездов этого дома напоминают о задолженности, от выплаты которой зависит скорый запуск лифтов.

В доме по улице Юбилейной, 91 сделан ремонт крыльца и подъезда, перила заменены на деревянные.

В этом году преобразилось около 30 входов в подъезды, а в будущем работу по козырькам планируют закрыть. Часть усилили дополнительной опорой, некоторые демонтировали и установили легкие конструкции.

Активно занимаются обработкой швов. Даже в малосемейке по улице Декабристов, 39, где процент оплаты низкий, работа постепенно продвигается.

В этом году в доме по улице Декабристов, 37 восстановили разрушенные козырьки балконов на пятом этаже и сделали отмостки.

Детскую площадку во дворе домов по улице 60 лет Образования СССР, 33 и 29 сделали по гранту народного депутата Сергея Клюева. Половину средств внес ЖЭК.

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Политические новости
Сразу после голосования в Раде за языковой Закон (5670-д) народные депутаты от «Оппозиционного Блока» Вадим Новинский и Александр Вилкул подали в аппарат Верховной Рады проект Постановления про отмену результатов голосования. Таким образом, ни спикер парламента А. Парубий, ни Президент П. Порошенко не могут подписать этот закон. Соответственно, этот закон не может вступить в силу. «Мы действовали четко в соответствии с законодательством Украины. Проект По...
Происшествия
В г. Бахмут в течение последней недели зарегистрированы новые случаи заболевания корью. За период с 11 по 22 апреля 2019 заболело еще 6 жителей города, все они взрослые, сообщает Центр первичной медицинской помощи г. Бахмута. По оперативным данным Центра общественного здоровья Минздрава Украины, с начала года (с 28 декабря 2018 по 18 апреля 2019) корью в Украине заболело 41 640 человек – 19 271 взрослый и 22 369 детей. От осложнений кори умерло 15 человек....
Общество
25 апреля в Бахмуте начался культурно-художественный фестиваль «Писанковый сад» по случаю грядущего праздника Пасхи. В рамках фестиваля все желающие принимают участие в Пасхальных мастер-классах, украшении пасхальных деревьев, могут посмотреть выставку «Пасхальная корзина» и принять участие в развлекательной программе. Также напомним, что продолжение фестиваля состоится в 15:00 возле Бахмутского городского народного Дома, коллектив которого подготовил праз...
Общество
1 мая 11:00 – Открытие летнего сезона парка культуры и отдыха – празднично-развлекательная игровая программа для детей, игровые и интеллектуальные зоны, караоке, анимационная программа, выставки, мастер-классы и пленэр (верхний парк культуры и отдыха); 15:00 – Танцы для тех кому за ... (верхний парк культуры и отдыха); 17:00 – «Праці ми шану співаємо!» – Праздничная концертно-развлекательная программа, посвященная Дню труда (верхний парк культуры и отдыха)...
Общество
Вокальный ансамбль «Бахмутчанка» Бахмутского городского центра культуры и досуга имени Евгения Мартынова, несмотря на небольшой творческий путь известен далеко за пределами города. С 19 – 22 апреля в Миргороде проходил 3-й международный фестиваль – конкурс искусств «NEW FESTIVAL OF ARTS», где бахмутчанки стали лауреатами 1-й степени. Кроме почетных наград, коллектив получил три сертификата на участие в международных фестивалях: «Зірковий прибій» ( г. Кит...
Общество
Кандидаты, получившие полное высшее образование, могут регистрироваться на должности участкового офицера полиции или оперуполномоченного. Основные требования к кандидатам на должности: - возраст от 18 лет; - полное общее среднее или высшее образование; - свободное владение украинским языком; - знание Конституции Украины, Закона Украины «О Национальной полиции», ЗУ «О предотвращении коррупции», а также квалификационные знания в соответствии с выбранной долж...
Общество
В связи с повышением температуры воздуха в праздничные выходные в ГУ ГСЧС Донецкой области предупреждают о высокой вероятности пожаров в регионе. По данным Укргидрометцентра, 25-26 апреля на территории Донецкой области будет преобладать высокая (4 класс) уровень пожарной опасности. 27 апреля местами чрезвычайно высокая (5 класс) пожарная опасность.
Общество
Цель – сделать этот процесс максимально открытым и учесть интересы каждого. Жителей Бахмута и Донецкой области просят уделить несколько минут и ответить на вопросы этой анкеты. Это поможет обозначить проблемы, которые волнуют население, а также определить приоритеты для обеспечения экономического роста и комфортной жизни в нашем регионе. Заполнить анкету можно после перехода по QR-коду: или на странице Facebook «Стратегия Донетчины 2027», а также по ссылке...
Спорт
С 16 по 19 апреля в городе Бахмут состоялся кадетский чемпионат Украины по вольной борьбе. В манеже стадиона «Металлург» собрались 289 юношей и 111 девушек 2002-2003 годов рождения – представители 22 областей страны, которые соревновались за титулы и медали, а также путевки на первенство Европы, сообщает Департамент семьи, молодежи и спорта Донецкой облгосадминистрации. По итогам выступления сборной команды Донецкой области в ее копилке оказалось 12 наград...