Как формируется цена аренды квартиры за сутки в Киеве, на Оболони, поблизости метро «Минская»?

Конечно, говоря о ценах, проще всего просто сказать, что вот, все дорого, руки выкручивают, пользуются тем, что некуда деваться и прочие малоприятные вещи. Однако, если проанализировать составляющие стоимости аренды квартиры за сутки в Киеве, на Оболони – (цены на квартиры от компании «Аренда Групп», метро «Минская» в пешей доступности, как пример) можно убедиться: официально работающие агентства, имеющие квартиры в своей собственности или длительной доверительной аренде, предлагают вполне обоснованные, разумные цены. Более того, именно такие компании  устанавливают более низкие, по сравнению с агентствами-посредниками, цены и предоставляют очень привлекательные, гибкие скидки.

Итак, в стоимость посуточной квартиры входят три основных элемента.

1. Оплата коммунальных и других услуг.

2. Оплата капитального и текущего ремонтов.

3. Заработная плата сотрудникам.

В случае аренды квартиры к этому добавляется также

4. Арендная плата.

5. Близость к метро.

В первый пункт включается квартплата, оплата холодной и горячей воды, отопления, электроэнергии, кабельного телевидения, интернета. Так что требования некоторых агентств заплатить, помимо указанной стоимости квартиры, еще и коммунальные платежи – однозначно недобросовестно. Если такой пункт есть в договоре об аренде (читайте договора, прежде чем их подписать!) – от услуг такого арендодателя лучше отказаться. Если же такого пункта нет (а договор подписан: не ленитесь требовать подписания договора, даже на два дня проживания!), ах, с Вас эти деньги требуют –  прямой повод обратиться за защитой прав потребителя, вплоть до суда.

И да, первый пункт – это минимальнейшая!!! цена за квартиру. Если предлагают цену ниже – внимание! – это, скорее всего, мошенничество.

К этому же пункту можно отнести и стоимость белья и его стирки, стоимость моющих средств и т.д. Чем дольше время проживания в квартире – тем меньше раз надо менять белье, меньше надо средств для уборки и т.д. Поэтому более длительное проживание стоит дешевле, чем кратковременное – отсюда скидки.

Второй пункт – ремонты. Разумеется, компания, имеющая много квартир, может экономить на ремонтах за счет оптовых закупок материалов и скидок от строительных компаний. Это – одна из причин, почему квартиры от агентств стоят дешевле, чем от собственника единственной квартиры.

С заработной платой все понятно.

А вот арендная плата (владельцам квартир) оказывается существенным «утяжелителем» стоимости квартиры от агентства-посредника. У агентств, имеющих квартиры в собственности, этой нагрузки просто нет.

6. Близость к метро «Минская». Очень спорный пункт. С одной стороны – если вы добираетесь общественным транспортом, таки да, метро рядом - важно! А если автомобилем? Иногда мы находимся под влиянием стереотипов, и, проконсультировавшись, предварительно с близкими, начинаем требовать у менеджера по аренде посуточных квартир - «жилье рядом с метро», в обязательном порядке. На самом же деле, более важным является не фактор удаленности квартиры от метро, а скорее всего, автостоянка, или возможность безопасной парковки для личного авто. Ну и удаленность квартиры от целей поездки – также важны.

Таким образом, просуммировав все затраты, можно вычислить цену аренды квартиры в Киеве за сутки, на Оболони, метро «Минская» в пешей доступности и определить, честные ли цены предлагает агентство. Честная цена – первейший показатель качества компании-арендодателя.