ОСМД или управитель: что будет после 1 июля?

Время истекает быстро: до 1 июля 2016 года, установленной законодателем предельной даты, до которой совладельцы многоквартирного дома должны определиться с формой управления своим домом, осталось меньше месяца. Итак, чем же грозит непринятие соответствующего решения, и можно ли будет реализовать право на создание ОСМД позже указанной даты?

Соответствующий срок установлен Законом Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» от 14.05.2015 г. № 417-VIII (далее — Закон № 417), который вступил в силу 01.07.2015 г. Именно эту дату (день вступления в силу Закона № 417) законодатель определил точкой отсчета годичного срока, в течение которого совладельцы должны определиться с формой управления многоквартирными домами.

Так, ч. 5 ст. 13 Закона № 417 предусмотрено: в случае если в течение отведенного срока совладельцы многоквартирного дома, в котором не создано ОСМД, не приняли решение о форме управления многоквартирным домом, управление таким домом осуществляется управляющим, который назначается на конкурсной основе исполнительным органом местного совета, на территории которого расположен многоквартирный дом. В таком случае цена услуги по управлению многоквартирным домом определяется по результатам конкурса, проводимого в порядке, установленном центральным органом исполнительной власти, обеспечивающим формирование государственной жилищной политики и политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Договор о предоставлении услуг по управлению многоквартирным домом сроком на один год от имени собственников подписывает уполномоченное лицо исполнительного органа соответствующего местного совета, по решению которого назначен управитель. Если за один месяц до окончания указанного срока ни одна из сторон не уведомит письменно другую сторону об отказе от договора, договор считается продленным на очередной однолетний срок.

В ст. 9 Закона № 417 фактически речь идет о 3-х альтернативных формах управления многоквартирным домом: непосредственно самими совладельцами, с привлечением управляющего либо путем создания ОСМД.

Стоит отметить, что если в течение действия договора о предоставлении услуг по управлению многоквартирным домом, заключенного по результатам конкурса, совладельцы примут решение об изменении формы управления многоквартирным домом или избрания иного управителя, они имеют право досрочно расторгнуть такой договор, предупредив об этом управителя, назначенного на конкурсной основе, не позднее, чем за два месяца до даты такого расторжения.

При изменении формы управления (управителя) исполнитель услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий должен осуществить окончательное начисление за услуги согласно фактическим начислениям и объемам предоставленных услуг.

Как рассказал председатель одного из ОСМД Бахмута «Сибирцева, 188» Юрий Гейллер, создание объединения стало для жильцов дома своеобразным спасением. Основной проблемой в доме стали подвалы, в которых были нараспашку открыты двери и имелся свободный доступ для неблагополучных «гостей». Первым же делом, создав ОСМД еще в 2008 году, жильцы навели порядок в подвалах, вывезли оттуда весь мусор, установили двери, а позднее – домофоны на каждый подъезд.

«Мы отремонтировали часть кровли, оборудовали парковку, детскую площадку, зону отдыха, освещение, а за средства автовладельцев установили видеонаблюдение во дворе. Это только малая часть того, что было сделано за эти годы. Мы смогли значительно сократить расходы, заключив договор напрямую с компанией по обслуживанию лифтов, и уменьшили взносы с жильцов по сравнению с той квартплатой, которую мы платили в Управляющую компанию. Таким образом, мы сэкономили расходы почти вдвое», - говорит председатель ОСМД.

На сегодняшний день жильцы дома №188 по Сибирцева участвуют в грантовых программах и Программах развития ООН. За счет таких средств был оборудован спортивно-тренажерный зал и детская игровая комната в подвальном помещении дома.

Так, в рамках Проекта «Местное развитие, ориентированное на громаду» при совместной инициативе Европейского Союза и Программы Развития ООН, в доме были произведены ремонт и замена труб отопления, установка автоматики на насос.

«Конечно, есть и проблемы, - признается Юрий Гейллер, - некоторые жильцы не платят членские взносы. Но такие неплательщики были и в Управляющей компании, теперь с ними боремся мы. На весь дом у нас таких квартир около 11. С ними справляемся через суд».

В формах управления многоквартирным домом есть свои плюсы и минусы. У кого-то возникает неизвестность и страх, что все проблемы изношенного жилого фонда упадут на плечи самих жильцов и не будет от кого ждать помощи. А кто-то радуется той свободе, благодаря которой можно самим распоряжаться собственными средствами и не ждать этой помощи, а действовать самостоятельно.

Поэтому, создавать ОСМД, или надеяться на управляющего, которого назначит город - жителям многоэтажек в довольно сжатые сроки придется решать самим, и отвечать за свой выбор – тоже.

Бахмут ОСМД управитель 1 июля
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
1009 просмотров в ноябре
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Общество
Проект предусматривал создание пешеходной и транспортной зоны на правом берегу р. Бахмутка. Сегодня глава Донецкой ОГА Александр Куць совместно с директором областного департамента экологии и природных ресурсов Сергеем Натрусом и городским головой Бахмута Алексеем Ревой посетили данный экологический объект, который стал уже одной из любимых зон отдыха горожан. Обустройство дороги и пешеходной зоны проводилось на протяжении 2017-2018 годов. Проект был реали...
Общество
Капитальный ремонт учебного корпуса №2 Бахмутского колледжа искусств имени Ивана Карабица завершен в июле этого года, а на данном этапе продолжаются ремонтные работы в главном учебном корпусе и общежитии учебного заведения. Глава Донецкой областной государственной администрации Александр Куць приехал в Бахмут, чтобы посмотреть, как проводятся строительные работы на объектах инфраструктуры, которые реконструируются за счет средств областного бюджета. Так, н...
Общество
Сегодня глава Донецкой областной государственной администрации Александр Куць принял участие в открытии Казацкого парка – одного из этапов комплексного проекта реконструкции экологического сквера на Бульваре металлургов. Реконструкция существующего сквера проводилась для создания экологического парка в рамках реализации комплексного проекта «Озеленение г. Бахмут» реконструкция экологического сквера бульвара Металлургов (ул. Победы, ул. Зеленая)». Проект бы...
Общество
Бахмутский районный филиал ГУ «Донецкий ОЛЦ МЗ Украины» сообщает, что уровень заболеваемости ОРВИ в ноябре отмечается постепенным еженедельным ростом. Так, в г. Бахмут на 46-й неделе заболело ОРВИ 410 человек, что на 3,3% больше, чем на предыдущей 45-й неделе. В том числе из всех заболевших, 75,8% составляют дети до 17 лет. Из них переболел 121 ребенок школьного возраста. Среди взрослого населения переболело 99 человек. Госпитализированы 24 человека, в том...
Происшествия
Донетчина считается одной из самых загрязненных взрывоопасными предметами территорией. Ежедневно пиротехнические расчеты изымают и обезвреживают боеприпасы. Никогда нельзя сказать наверняка, где будет выявлена ​​следующая смертельная находка. Так, на днях в Службу спасения «101» поступило сообщение о том, что у трассы Бахмут-Константиновка в Бахмутском районе Донецкой области находятся взрывоопасные предметы. На место происшествия выехали пиротехники Главн...
Общество
15 ноября председатель Донецкой облгосадминистрации Александр Куць осмотрел начатое обустройство на КПВВ «Майорское». Об этом сообщает пресс-служба ДонОГА. Уже получено разрешение на демонтаж линий электропередач, закуплены модульные конструкции, начата расчистка участков, где будут оборудованы площадки для остановки автобусов. На КПВВ будут разграничены полосы для пешеходов и автотранспорта, установлены навесы, залы для ожидания и прохождения паспортного...
Общество
Сотрудники Бахмутского отдела полиции просят помочь установить личность причастного к совершению разбойного нападения на ювелирный магазин в Бахмуте, в результате которого нападающий застрелил охранника заведения и похитил большое количество ювелирных изделий. Инцидент произошел 13 ноября в 16:40. Человек в маске совершил вооруженное нападение на ювелирный магазин в центре города. Во время налета погиб охранник заведения. Преступник с похищенными драгоценн...
Общество
Международный день студента сегодня отметили в развлекательном центре «Победа» с «дымящимися» коктейлями, сэндвичами и огромными мыльными пузырями. Сегодня под патронатом городского головы Бахмута Алексея Ревы студенты отметили свой самый любимый праздник – День студента. За вкусностями молодые люди смогли пообщаться, сделать интересные снимки в фотозонах и с аниматорами в костюмах в стиле фэнтези. После громких кричалок от каждого ВУЗа и вокальных номеров...
Общество
Физическим лицам-предпринимателям и лицам, которые планируют начало работы новсозданных предприятий необходимо подать декларацию соответствия материально-технической базы субъекта хозяйствования требованиям законодательства по вопросам пожарной безопасности (далее – декларация). Значительное количество предпринимателей (субъектов хозяйствования) изучая акт по результатам проверки органом ГСЧС и знакомясь с описанием выявленных на объекте нарушений, более ч...