ОСМД или управитель: что будет после 1 июля?

Время истекает быстро: до 1 июля 2016 года, установленной законодателем предельной даты, до которой совладельцы многоквартирного дома должны определиться с формой управления своим домом, осталось меньше месяца. Итак, чем же грозит непринятие соответствующего решения, и можно ли будет реализовать право на создание ОСМД позже указанной даты?

Соответствующий срок установлен Законом Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» от 14.05.2015 г. № 417-VIII (далее — Закон № 417), который вступил в силу 01.07.2015 г. Именно эту дату (день вступления в силу Закона № 417) законодатель определил точкой отсчета годичного срока, в течение которого совладельцы должны определиться с формой управления многоквартирными домами.

Так, ч. 5 ст. 13 Закона № 417 предусмотрено: в случае если в течение отведенного срока совладельцы многоквартирного дома, в котором не создано ОСМД, не приняли решение о форме управления многоквартирным домом, управление таким домом осуществляется управляющим, который назначается на конкурсной основе исполнительным органом местного совета, на территории которого расположен многоквартирный дом. В таком случае цена услуги по управлению многоквартирным домом определяется по результатам конкурса, проводимого в порядке, установленном центральным органом исполнительной власти, обеспечивающим формирование государственной жилищной политики и политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Договор о предоставлении услуг по управлению многоквартирным домом сроком на один год от имени собственников подписывает уполномоченное лицо исполнительного органа соответствующего местного совета, по решению которого назначен управитель. Если за один месяц до окончания указанного срока ни одна из сторон не уведомит письменно другую сторону об отказе от договора, договор считается продленным на очередной однолетний срок.

В ст. 9 Закона № 417 фактически речь идет о 3-х альтернативных формах управления многоквартирным домом: непосредственно самими совладельцами, с привлечением управляющего либо путем создания ОСМД.

Стоит отметить, что если в течение действия договора о предоставлении услуг по управлению многоквартирным домом, заключенного по результатам конкурса, совладельцы примут решение об изменении формы управления многоквартирным домом или избрания иного управителя, они имеют право досрочно расторгнуть такой договор, предупредив об этом управителя, назначенного на конкурсной основе, не позднее, чем за два месяца до даты такого расторжения.

При изменении формы управления (управителя) исполнитель услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий должен осуществить окончательное начисление за услуги согласно фактическим начислениям и объемам предоставленных услуг.

Как рассказал председатель одного из ОСМД Бахмута «Сибирцева, 188» Юрий Гейллер, создание объединения стало для жильцов дома своеобразным спасением. Основной проблемой в доме стали подвалы, в которых были нараспашку открыты двери и имелся свободный доступ для неблагополучных «гостей». Первым же делом, создав ОСМД еще в 2008 году, жильцы навели порядок в подвалах, вывезли оттуда весь мусор, установили двери, а позднее – домофоны на каждый подъезд.

«Мы отремонтировали часть кровли, оборудовали парковку, детскую площадку, зону отдыха, освещение, а за средства автовладельцев установили видеонаблюдение во дворе. Это только малая часть того, что было сделано за эти годы. Мы смогли значительно сократить расходы, заключив договор напрямую с компанией по обслуживанию лифтов, и уменьшили взносы с жильцов по сравнению с той квартплатой, которую мы платили в Управляющую компанию. Таким образом, мы сэкономили расходы почти вдвое», - говорит председатель ОСМД.

На сегодняшний день жильцы дома №188 по Сибирцева участвуют в грантовых программах и Программах развития ООН. За счет таких средств был оборудован спортивно-тренажерный зал и детская игровая комната в подвальном помещении дома.

Так, в рамках Проекта «Местное развитие, ориентированное на громаду» при совместной инициативе Европейского Союза и Программы Развития ООН, в доме были произведены ремонт и замена труб отопления, установка автоматики на насос.

«Конечно, есть и проблемы, - признается Юрий Гейллер, - некоторые жильцы не платят членские взносы. Но такие неплательщики были и в Управляющей компании, теперь с ними боремся мы. На весь дом у нас таких квартир около 11. С ними справляемся через суд».

В формах управления многоквартирным домом есть свои плюсы и минусы. У кого-то возникает неизвестность и страх, что все проблемы изношенного жилого фонда упадут на плечи самих жильцов и не будет от кого ждать помощи. А кто-то радуется той свободе, благодаря которой можно самим распоряжаться собственными средствами и не ждать этой помощи, а действовать самостоятельно.

Поэтому, создавать ОСМД, или надеяться на управляющего, которого назначит город - жителям многоэтажек в довольно сжатые сроки придется решать самим, и отвечать за свой выбор – тоже.

Бахмут ОСМД управитель 1 июля
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Оцените первым
(0 оценок)
Пока еще никто не оценил
Пока никто не рекомендует
Авторизируйтесь ,
чтобы оценить и порекомендовать

Комментарии

Новости компаний
Клієнти «Донецькоблгазу» в жовтні отримуватимуть газ від ГК "Нафтогаз України" за ціною 5,5 грн грн/куб.м  і мають обрати нового постачальника блакитного палива до 1 грудня. Про це заявив директор ТОВ "Газопостачальна компанія "Нафтогаз України" Максим Рабінович під час брифінгу у Донецькій облдержадміністрації. Він нагадав, що з 1 жовтня газопостачальна компанія «Нафтогаз України» стала постачальником «останньої надії» для клієнтів  «Донецькоблгазу», оскі...
Общество
Сегодня в Бахмутском городском совете состоялась последняя 148-я сессия депутатов VI созыва, которые принимали решения на благо Бахмутской громады уже 10 лет. Городской голова Алексей Рева поблагодарил депутатский корпус за многолетнюю, плодотворную и ответственную работу на благо каждого жителя Бахмута и теперь уже – объединенной громады. Напомним, что уже в это воскресенье, 25 октября, в Бахмутской ОТГ состоятся местные выборы, на которых жители города...
Общество
Каждый пользователь в следующем году имеет право сдать тесты максимум по 5 учебным предметам из следующего перечня: украинский язык, украинский язык и литература, история Украины, биология, география, физика, химия, английский язык, испанский язык, немецкий язык, французский язык. Для лиц, которые в 2021 году завершают получение полного общего среднего образования, обязательным будет прохождение государственной итоговой аттестации в форме ВНО по 4 учебным...
Общество
Городской голова Алексей Рева поздравил директора централизованной библиотечной системы Татьяну Биленко с победой во Всеукраинском конкурсе «Лучшие практики местного самоуправления». В номинации «Сельские, поселковые, городские советы объединенных территориальных громад», по теме «Формирование безопасной, комфортной и привлекательной среды обитания» Бахмутская городская объединенная территориальная громада получила Диплом III степени за реализацию Проекта...
Общество
Коммунальное предприятие «Бахмутэлектротранс» оснастило GPS-трекерами все троллейбусы. Это позволит руководству мониторить работу коммунального электротранспорта. GPS-мониторинг – это очень удобная вещь. Она упрощает работу диспетчеров. GPS-мониторинг дает возможность оценивать транспортную работу (количество рейсов, пробег), а также ее качество. Удобна система и для пассажиров. В настоящее время онлайн-мониторинг работает в тестовом режиме, но скоро в Бах...
Происшествия
За минувшие сутки на территории Бахмутской городской объединенной территориальной громады зарегистрировано 54 новых случая COVID-19, из которых заболело пять медицинских работников, один учитель и один ребенок. Таким образом, с начала карантина на территории громады зарегистрировано 823 подтвержденных случаев коронавирусной болезни, в том числе 123 медицинских работника, 24 учителя и 44 ребенка. Выздоровели 369 человек, умерло 18 человек. Продолжают лечени...
Политические новости
В Украине разрабатывают стратегию развития Луганской и Донецкой областей. Для того, чтобы регион снова стал безопасным и богатым, нужны особые экономические условия. Об этом во время выступления в парламенте заявил Президент Украины Владимир Зеленский. «Уже сегодня на свободных территориях Донбасса строят новый Донбасс - безопасный, современный, богатый. Но чтобы сделать таким регион, который больше всего пострадал от российской агрессии, нужны особые экон...
Новости компаний
Осень - это идеальное время, чтобы заботиться о собственном здоровье, укрепить иммунитет и повысить защитные силы организма. Чтобы чувствовать себя на все 100% и свести к минимуму сезонные заболевания. Знали ли Вы, что Ваш организм ежедневно получает немалую дозу шлаков и токсинов, которые, откладываясь в организме, отравляют его и провоцируют различные заболевания. Добавьте к этому проблемы с экологией, ежедневные стрессы и переутомление, которые отражают...
Общество
Автопарк КП «Бахмутэлектротранс» пополнился еще одним отремонтированным пассажирским троллейбусом, который отныне будет выезжать на городские маршруты. Капитальный ремонт машины выполнен силами работников коммунального предприятия за средства городского бюджета. На приобретение запасных частей и других необходимых материалов потрачено до 2 млн. грн. Новый троллейбус стоит в 4 раза больше. Отремонтированный пассажирский транспорт оснащен современными прибор...