ОСМД или управитель: что будет после 1 июля?

Время истекает быстро: до 1 июля 2016 года, установленной законодателем предельной даты, до которой совладельцы многоквартирного дома должны определиться с формой управления своим домом, осталось меньше месяца. Итак, чем же грозит непринятие соответствующего решения, и можно ли будет реализовать право на создание ОСМД позже указанной даты?

Соответствующий срок установлен Законом Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» от 14.05.2015 г. № 417-VIII (далее — Закон № 417), который вступил в силу 01.07.2015 г. Именно эту дату (день вступления в силу Закона № 417) законодатель определил точкой отсчета годичного срока, в течение которого совладельцы должны определиться с формой управления многоквартирными домами.

Так, ч. 5 ст. 13 Закона № 417 предусмотрено: в случае если в течение отведенного срока совладельцы многоквартирного дома, в котором не создано ОСМД, не приняли решение о форме управления многоквартирным домом, управление таким домом осуществляется управляющим, который назначается на конкурсной основе исполнительным органом местного совета, на территории которого расположен многоквартирный дом. В таком случае цена услуги по управлению многоквартирным домом определяется по результатам конкурса, проводимого в порядке, установленном центральным органом исполнительной власти, обеспечивающим формирование государственной жилищной политики и политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Договор о предоставлении услуг по управлению многоквартирным домом сроком на один год от имени собственников подписывает уполномоченное лицо исполнительного органа соответствующего местного совета, по решению которого назначен управитель. Если за один месяц до окончания указанного срока ни одна из сторон не уведомит письменно другую сторону об отказе от договора, договор считается продленным на очередной однолетний срок.

В ст. 9 Закона № 417 фактически речь идет о 3-х альтернативных формах управления многоквартирным домом: непосредственно самими совладельцами, с привлечением управляющего либо путем создания ОСМД.

Стоит отметить, что если в течение действия договора о предоставлении услуг по управлению многоквартирным домом, заключенного по результатам конкурса, совладельцы примут решение об изменении формы управления многоквартирным домом или избрания иного управителя, они имеют право досрочно расторгнуть такой договор, предупредив об этом управителя, назначенного на конкурсной основе, не позднее, чем за два месяца до даты такого расторжения.

При изменении формы управления (управителя) исполнитель услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий должен осуществить окончательное начисление за услуги согласно фактическим начислениям и объемам предоставленных услуг.

Как рассказал председатель одного из ОСМД Бахмута «Сибирцева, 188» Юрий Гейллер, создание объединения стало для жильцов дома своеобразным спасением. Основной проблемой в доме стали подвалы, в которых были нараспашку открыты двери и имелся свободный доступ для неблагополучных «гостей». Первым же делом, создав ОСМД еще в 2008 году, жильцы навели порядок в подвалах, вывезли оттуда весь мусор, установили двери, а позднее – домофоны на каждый подъезд.

«Мы отремонтировали часть кровли, оборудовали парковку, детскую площадку, зону отдыха, освещение, а за средства автовладельцев установили видеонаблюдение во дворе. Это только малая часть того, что было сделано за эти годы. Мы смогли значительно сократить расходы, заключив договор напрямую с компанией по обслуживанию лифтов, и уменьшили взносы с жильцов по сравнению с той квартплатой, которую мы платили в Управляющую компанию. Таким образом, мы сэкономили расходы почти вдвое», - говорит председатель ОСМД.

На сегодняшний день жильцы дома №188 по Сибирцева участвуют в грантовых программах и Программах развития ООН. За счет таких средств был оборудован спортивно-тренажерный зал и детская игровая комната в подвальном помещении дома.

Так, в рамках Проекта «Местное развитие, ориентированное на громаду» при совместной инициативе Европейского Союза и Программы Развития ООН, в доме были произведены ремонт и замена труб отопления, установка автоматики на насос.

«Конечно, есть и проблемы, - признается Юрий Гейллер, - некоторые жильцы не платят членские взносы. Но такие неплательщики были и в Управляющей компании, теперь с ними боремся мы. На весь дом у нас таких квартир около 11. С ними справляемся через суд».

В формах управления многоквартирным домом есть свои плюсы и минусы. У кого-то возникает неизвестность и страх, что все проблемы изношенного жилого фонда упадут на плечи самих жильцов и не будет от кого ждать помощи. А кто-то радуется той свободе, благодаря которой можно самим распоряжаться собственными средствами и не ждать этой помощи, а действовать самостоятельно.

Поэтому, создавать ОСМД, или надеяться на управляющего, которого назначит город - жителям многоэтажек в довольно сжатые сроки придется решать самим, и отвечать за свой выбор – тоже.

Бахмут ОСМД управитель 1 июля
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Общество
28 - 29 сентября 2019 будет проводиться традиционная выставка – ярмарка «День садовода». Об этом сообщает Бахмутский горсовет. На ярмарке вы можете купить саженцы плодовых, ягодных, декоративных культур, роз, а также яблоки, мед, сельскохозяйственную продукцию. На ярмарке будут предоставлять консультации сотрудники Бахмутской опытной станции питомниководства Института садоводства Национальной Академии аграрных наук Украины. Место проведения ярмарки – ул. В...
Происшествия
Полученная полицейскими информация о том, что 51-летний житель Бахмутского района незаконно хранит боеприпасы подтвердилась. 79 патронов были изъяты у мужчины, который хранил их без определенной цели. Оперативниками была получена информация о том, что человек хранит боеприпасы. Во время следственных действий было обнаружено 79 патронов. Владелец опасной находки пояснил, что нашел эти боеприпасы в поле и «на всякий случай» спрятал их в заброшенном здании. И...
Общество
Начата реализация рабочего проекта «Капитальный ремонт дороги по ул. Чаплина (от ул. Победы) в г. Бахмут Донецкой области». Об этом сообщает Управление развития городского хозяйства и капитального строительства Бахмутского горсовета. Работы выполняет подрядная организация ООО «Строительная фирма «БУДГРУПП». Заказчик работ – Управление развития городского хозяйства и капитального строительства горсовета. В рамках реализации проекта запланировано отремонтиро...
Общество
СБУ просит жителей г. Бахмута своевременно сообщать об обнаружении возможных признаков подготовки совершения диверсий, разоблачения агентуры влияния иностранных спецслужб. Бахмутский отдел Службы безопасности Украины в рамках принятия превентивных мер, направленных на повышение уровня противодиверсионного и антитеррористической защиты объектов повышенной опасности, просит граждан быть бдительными и сообщать, если вы обнаружили: ∙ Факты распространения дези...
Общество
Полиция Бахмута напоминает, что согласно пункту 9.8. Правил дорожного движения с 1 октября по 1 мая на всех механических транспортных средствах вне населенных пунктов должны быть включены дневные ходовые огни, а в случае их отсутствия в конструкции транспортного средства – ближний свет фар. Эти изменения продиктованы повышением безопасности на дороге, они связаны прежде всего с необходимостью дополнительного обозначения транспортного средства в условиях не...
Новости компаний
Каждый из нас хотя бы раз попадал под дождь в самый неподходящий момент. Одежда, прическа и макияж, попадая под капли дождя, теряют свой внешний вид, а настроение безвозвратно портится. Что делать? Правильно, брать зонт. Но многие люди не любят носить с собой этот аксессуар из-за его некомпактных размеров и несоответствия цвета с одеждой. Решение проблемы – Mini Umbrella. Что это такое? - Зонт с прочной металлической основой. Это позволяет использовать его...
Общество
Осенью Национальный банк выводит из обращения мелкие монеты и вводит купюру в 1000 гривен, передает Donbass.live. Согласно постановлению НБУ, монеты номиналом 1, 2 и 5 копеек с 1 октября 2019 года перестанут быть платежным средством и будут выведены из обращения. Монеты номиналом 25 копеек изымать будут постепенно. До 18 октября 2019 года все юридические лица, филиалы банков и физические лица — предприниматели должны сдать остатки монет номиналом 1, 2 и 5...
Спорт
С 5 по 14 сентября в городе Черноморск (Одесская область) состоялся чемпионат Украины по шахматам среди спортсменов с нарушениями зрения, сообщает Управление по вопросам физической культуры и спорта ДонОГА. В соревнованиях приняли участие 44 спортсмена из Винницкой, Днепропетровской, Донецкой, Житомирской, Закарпатской, Запорожской, Киевской, Кировоградской, Луганской, Львовской, Одесской, Ровенской, Тернопольской, Харьковской, Херсонской, Хмельницкой, Чер...
Культура
Художники проекта «Диффузии» создают арт-объект на стене кинотеатра «Победа». Творцам помогают студенты и активные жители города. Презентовать работу планируют сегодня, 18 сентября, в 17:00.