ОСМД или управитель: что будет после 1 июля?

Время истекает быстро: до 1 июля 2016 года, установленной законодателем предельной даты, до которой совладельцы многоквартирного дома должны определиться с формой управления своим домом, осталось меньше месяца. Итак, чем же грозит непринятие соответствующего решения, и можно ли будет реализовать право на создание ОСМД позже указанной даты?

Соответствующий срок установлен Законом Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» от 14.05.2015 г. № 417-VIII (далее — Закон № 417), который вступил в силу 01.07.2015 г. Именно эту дату (день вступления в силу Закона № 417) законодатель определил точкой отсчета годичного срока, в течение которого совладельцы должны определиться с формой управления многоквартирными домами.

Так, ч. 5 ст. 13 Закона № 417 предусмотрено: в случае если в течение отведенного срока совладельцы многоквартирного дома, в котором не создано ОСМД, не приняли решение о форме управления многоквартирным домом, управление таким домом осуществляется управляющим, который назначается на конкурсной основе исполнительным органом местного совета, на территории которого расположен многоквартирный дом. В таком случае цена услуги по управлению многоквартирным домом определяется по результатам конкурса, проводимого в порядке, установленном центральным органом исполнительной власти, обеспечивающим формирование государственной жилищной политики и политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Договор о предоставлении услуг по управлению многоквартирным домом сроком на один год от имени собственников подписывает уполномоченное лицо исполнительного органа соответствующего местного совета, по решению которого назначен управитель. Если за один месяц до окончания указанного срока ни одна из сторон не уведомит письменно другую сторону об отказе от договора, договор считается продленным на очередной однолетний срок.

В ст. 9 Закона № 417 фактически речь идет о 3-х альтернативных формах управления многоквартирным домом: непосредственно самими совладельцами, с привлечением управляющего либо путем создания ОСМД.

Стоит отметить, что если в течение действия договора о предоставлении услуг по управлению многоквартирным домом, заключенного по результатам конкурса, совладельцы примут решение об изменении формы управления многоквартирным домом или избрания иного управителя, они имеют право досрочно расторгнуть такой договор, предупредив об этом управителя, назначенного на конкурсной основе, не позднее, чем за два месяца до даты такого расторжения.

При изменении формы управления (управителя) исполнитель услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий должен осуществить окончательное начисление за услуги согласно фактическим начислениям и объемам предоставленных услуг.

Как рассказал председатель одного из ОСМД Бахмута «Сибирцева, 188» Юрий Гейллер, создание объединения стало для жильцов дома своеобразным спасением. Основной проблемой в доме стали подвалы, в которых были нараспашку открыты двери и имелся свободный доступ для неблагополучных «гостей». Первым же делом, создав ОСМД еще в 2008 году, жильцы навели порядок в подвалах, вывезли оттуда весь мусор, установили двери, а позднее – домофоны на каждый подъезд.

«Мы отремонтировали часть кровли, оборудовали парковку, детскую площадку, зону отдыха, освещение, а за средства автовладельцев установили видеонаблюдение во дворе. Это только малая часть того, что было сделано за эти годы. Мы смогли значительно сократить расходы, заключив договор напрямую с компанией по обслуживанию лифтов, и уменьшили взносы с жильцов по сравнению с той квартплатой, которую мы платили в Управляющую компанию. Таким образом, мы сэкономили расходы почти вдвое», - говорит председатель ОСМД.

На сегодняшний день жильцы дома №188 по Сибирцева участвуют в грантовых программах и Программах развития ООН. За счет таких средств был оборудован спортивно-тренажерный зал и детская игровая комната в подвальном помещении дома.

Так, в рамках Проекта «Местное развитие, ориентированное на громаду» при совместной инициативе Европейского Союза и Программы Развития ООН, в доме были произведены ремонт и замена труб отопления, установка автоматики на насос.

«Конечно, есть и проблемы, - признается Юрий Гейллер, - некоторые жильцы не платят членские взносы. Но такие неплательщики были и в Управляющей компании, теперь с ними боремся мы. На весь дом у нас таких квартир около 11. С ними справляемся через суд».

В формах управления многоквартирным домом есть свои плюсы и минусы. У кого-то возникает неизвестность и страх, что все проблемы изношенного жилого фонда упадут на плечи самих жильцов и не будет от кого ждать помощи. А кто-то радуется той свободе, благодаря которой можно самим распоряжаться собственными средствами и не ждать этой помощи, а действовать самостоятельно.

Поэтому, создавать ОСМД, или надеяться на управляющего, которого назначит город - жителям многоэтажек в довольно сжатые сроки придется решать самим, и отвечать за свой выбор – тоже.

Бахмут ОСМД управитель 1 июля
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
1002 просмотра в августе
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Общество
На КПВВ на линии разграничения проходят работы по благоустройству и улучшению условий для граждан. Некоторых украинцев это пугает: якобы обустройство КПВВ и финансирование всех работ значит, что «война не закончится никогда». По информации главы ДонОГА Александра Куця, на КПВВ «Марьинка» уже завершили монтаж открытых сборных конструкций и покрытия одного из двух защитных тентов, установили модули санузлов с обеих сторон въезда на контрольно-пропускной пунк...
Новости компаний
В Приазовье российская агрессия ворвалась в августе 2014 года. До этого времени юг Донецкой области лишь наблюдал со стороны за событиями в Славянске, Донецке, Иловайске… В первые месяцы российской агрессии на фронтах этой необъявленной войны царил настоящий хаос. Да, собственно, и линии фронта никакой тогда не было. Локальные укрепления, блокпосты, не связанные друг с другом. Разрозненные, малочисленные добровольческие подразделения, немотивированная и де...
Общество
16 августа 2018 начальник Бахмутского отдела полиции полковник полиции Юрий Попов проведет выездной прием граждан в г. Соледар. Прием будет осуществляться без предварительной записи с 13:00 до 14:00 по адресу: г. Соледар, ул. Парковая, 3А. (Здание городского совета).
Общество
Бахмутчан приглашают вместе с детьми посетить читальный зал центральной городской библиотеки, чтобы интересно провести время. Родителям с детьми предлагают настольные игры: аэрохоккей, теннис, бильярд и футбол. Пока идет ремонт библиотеки-филиала №1, люди с недостатками зрения могут поиграть здесь в шашки и шахматы. Оборудование для игр было приобретено в рамках реализации проекта Международной организации по миграции «Содействие устойчивому развитию и сп...
Общество
Артемовская местная прокуратура обеспечила в суде рассмотрение административного протокола по ч.1 ст. 172-6 КУоАП (несвоевременное представление без уважительных причин декларации лица, уполномоченного на выполнение функций государства или местного самоуправления) в отношении мастера леса Часовоярского лесничества ГП «Славянское лесное хозяйство». Установлено, что мастер пренебрег требованиями антикоррупционного законодательства и не подал декларацию об им...
Общество
Запрещенная субстанция направлена ​​на экспертизу. По данному факту возбуждено уголовное производство. Полицейскими постоянно принимаются меры, направленные на выявление правонарушений в сфере незаконного оборота наркотических веществ и привлечения к ответственности правонарушителей. Наиболее распространенными преступлениями в этой сфере является хранение наркотических веществ. Так, во время патрулирования улиц города Соледар, полицейские заметили мужчину,...
Криминал
Водителю, из-за самоуверенности которого в ДТП погибли четыре человека, избрана мера пресечения в виде содержания под стражей, сообщает пресс-служба областной прокуратуры. Следственным судьей Краматорского городского суда удовлетворено ходатайство прокуратуры Донецкой области о применении меры пресечения в виде содержания под стражей мужчине, который обоснованно подозревается в совершении уголовного преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 286 (нарушение пр...
Общество
13 августа городской голова Бахмута Алексей Рева провел очередное выездное совещание по объектам города, сообщает пресс-служба горсовета. Первым объектом выездного совещания Бахмутского городского головы стал Прозрачный социальный офис, где на данный момент проходит подготовка к работам по стяжке существующего здания и укреплению его фундамента, ведутся работы по демонтажу старой кровли и окон, а также продолжаются проектные работы по определению точек под...
Общество
Спасатели восстановили здание военно-гражданской администрации в пгт. Зайцево, которое было разрушено в результате обстрела. Об этом сообщает пресс-служба ГУ ГСЧС Украины в Донецкой области. Деятельность военно-гражданской администрации очень важна для прифронтовых населенных пунктов в условиях Операции Объединенных сил. Но иногда под беспощадные обстрелы попадает и само административное здание. И оперативное восстановление крайне необходимо для нормальног...