Земельный участок -выгодная инвестиция

Земельные участки являются одними из наиболее интересных объектов для инвестиций в Украине. Причем это осознают как украинские, так и иностранные инвесторы.В соседней России, например, все большее количество людей стремиться  купить земельный участок в подмосковье.

Основным ориентиром для принятия решения о вложениях в покупку земельного участка коммерческого назначения является оценка наиболее вероятной его доходности. Средний срок окупаемости объектов коммерческой недвижимости в Украине — от 2,5 до 5 лет, то есть норма доходности составляет 20-40% годовых.

Процесс строительства дома и его долговечность напрямую зависит от таких факторов, как уровень грунтовых вод и прочность грунта, на котором будет возводиться коттедж. Не исключено, что строительство дома на выбранном вами участке обойдется слишком дорого, или даже окажется невозможным. Для того чтобы иметь объективное представление о степени пригодности участка к застройке, необходима геология участка. Для определения некоторых особенностей геологии участка достаточно взглянуть на рельеф. Если место планируемой постройки расположено на склоне холма, вам придется выравнивать всю площадь, сглаживать естественные выступы и придавать ей наиболее удобный уклон, чтобы избежать эрозии почвы. Если этого окажется недостаточно, будьте готовы к сооружению террас и к укреплению их каменной или кирпичной кладкой. А дело это очень трудоемкое. Кроме того, у дома на склоне холма могут возникнуть проблемы с водоснабжением – вода находится глубоко, поэтому скважину придется рыть глубокую. В низине или на берегу реки могут возникнуть проблемы с затоплением, так как подземные воды расположены близко к поверхности.

Необходимо проверить у застройщика наличие технических условий. Если их нет или они в процессе получения, в таком случае должен составлен договор на подведение требуемых коммуникаций. В договоре должен быть перечень всех коммуникаций, которые планируются подвести и сроки подключения коммуникационной сети. Также должны даваться текущее состояние точек подключения. В случае возникновения проблем во время самостоятельного проведения коммуникаций к участку будет невозможно. Подключение коммуникаций к частному дому в городке крайне сложно, т.к. технические условия определяет соответствующий государственный орган, он выдает разрешение на подключение к коммуникационной магистрали (электросети, водопроводу, газопроводу, канализации и определяет мощность требуемой коммуникации.

В первую очередь при покупке земельного участка необходимо изучить правоустанавливающие документы на объект. По словам юристов, право собственности на участок подтверждается соответствующим государственным актом. Если право собственности на участок, приобретенный у частных лиц без изменения его площади и целевого назначения, достаточно заключить договор купли-продажи, дарения или обмена.