Этапы квартирного ремонта в новостройке
Нынешний уровень заработной платы по стране не очень способствует накоплению денег на оплату стоимости квартиры в новостройке. И все же жилые дома продолжают строиться и квартиры в них разбирают как горячие пирожки. Однако каждый счастливый обладатель ключей от новенькой квартиры вдруг понимает, что затраты еще не закончились, потому что предстоит ремонт в новостройке. Профессионалы условно разделяют весь объем ремонта, который необходимо выполнить во вновь построенном доме, на три этапа:
1. основной;
2. промежуточный;
3. завершающий.
Перечень ремонтных работ первого этапа
На этом этапе необходимо выполнить следующие рабочие операции:
• перепланировка квартиры за счет сноса перегородок и возведения новых;
• ремонт в ванной комнате, включающий замену водопроводных и канализационных труб;
• выполнение требуемого объема электромонтажных работ;
• прокладка слаботочных сетей (телефон, телевидение, интернет, охранные системы и пр.);
• демонтаж окон и дверей с их последующей заменой;
• монтаж наружного блока кондиционера;
• шпатлевка и штукатурка стен;
• стяжка пола.
Перечень работ второго этапа
На промежуточном этапе ремонта выполняются следующие операции:
• плиточные работы;
• шпатлевка потолка;
• установка потолочных элементов декора (гантелей, лепнины и пр.);
Дизайн детской комнаты на этом этапе должен быть уже разработан, как и конкретные решения по отделке остальных помещений квартиры. Новоселы должны понимать, что качество отделочных работ, выполняемых на третьем, последнем этапе ремонте, напрямую зависит от того, насколько грамотно был проработан дизайн-проект, наличие которого облегчает труд ремонтников и позволяет оптимизировать расходы жильцам квартиры.
Перечень работ, выполняемых на третьем, завершающем этапе ремонта
• оклейка обоев или покраска стен;
• монтаж конструкции потолка (подвесного или натяжного);
• укладка полового покрытия (ковролина, ламината, линолеума, паркета);
• установка плинтусов и наличников;
• монтаж встраиваемых шкафов;
• установка люстр, бра и светильников;
• монтаж розеток и выключателей;
• закрепление внутреннего блока кондиционера;
• монтаж приборов видеонаблюдения;
• вынос и вывоз мусора.
Стоимость ремонта в новостройке
Для выполнения ремонтных работ в недавно построенном доме, как правило, приглашается бригада профессиональных строителей, способных качественно выполнить намеченный объем работ. При заключении с ней договора необходимо включать в него непременное условие разработки дизайн-проекта и согласования с заказчиками всего перечня материалов, которые потребуется приобрести и израсходовать в процессе ремонта. Только таким образом можно обсчитать и включить в договор конкретную сумму затрат на проведение ремонта. В договоре эта сумма должна быть обозначена для того, чтобы не возникла потребность дополнительного финансирования на «непредвиденные» расходы».